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  近日，厦门市自然资源和规划局印发《厦门市房产面积测算细则(2021年版)》的通知：为加强房产面积管理，规范房产面积测算，厦门市自然资源和规划局组织修订了《厦门市房产面积测算细则(2021年版)》，自2021年7月1日起实施。

  《厦门市房产面积测算细则(2021版)》政策解读

  一、背景依据

  2011年1月1日厦门市国土资源与房产管理局发布实施《厦门市房产面积测算细则》(2011版)(以下简称“旧细则”)，对厦门市房产面积测算进行指导、规范和统一。旧细则发布以来，杜绝了“买一层送一层”、“超大阳台”、“送空中花园”、“假凸窗”等“偷面积”现象。但是，在实际应用过程中，旧细则中部分规则不明确、歧义或是缺少规定导致的问题日益突出。另外，随着建筑形态的发展，旧细则中部分规则已无法适应新的形势。具体体现在：旧细则中部分规则不明确或存在歧义、未量化，不易操作;旧细则中缺少相应规定;旧细则中部分规则已不适应新的建筑形态。为适应新形势新要求，统一房产面积测算规则，亟需对旧细则进行修订。

  二、目标任务

  (一)对旧细则中规则不明确或存在歧义、未量化、不易操作部分，作出明确规定。

  (二)对旧细则中缺少规定的部分，如建筑物占地面积、非常规走廊、采光井边或“一线天”走廊，作出明确规定。

  (三)适应新形势新需要，对旧细则中部分规则进行修订完善。

  三、主要内容

  (一)新增部分内容

  1、第二章《术语和定义》更新、增补了部分术语。

  2、第三章《一般规定》新增建筑物占地面积计算、公众开放空间认定、房屋上盖认定、主体结构范围认定等一般规定的条款。

  3、第四章《房屋建筑面积测算》新增走廊、各类板、柱状装饰性空间、井道、屋面建筑空间等专项面积计算条款，将分散在旧细则中全算、半算、不算的相关条款纳入各专项条款。同时，还对凸窗、楼梯、坡道、门廊等专项条款进行了修改。

  4、增设第五章《房屋建筑部位的处理》。

  5、增加并调整旧细则《共有建筑面积分摊计算》，作为第六章。

  (二)对部分内容进行重大修订

  1、幢的认定：结合实际案例对测算幢进行细化，增加可操作性。

  2、建筑占地：旧细则只作定义，现增加了建筑物占地面积计算方法。

  3、坡道：为区别于水平交通车道，将旧细则中用于跨层交通的车道改称为坡道，坡道无上盖不计算建筑面积，且不再仅限于底层。

  4、走廊：重新定义，特别强调走廊应为“套外使用”水平交通空间，将分散在旧细则中全算、半算、不算的走廊面积测算条款汇总新增“走廊”专项条款。将走廊分为内走廊、有柱外走廊、无柱外走廊三种，新增内、外走廊及外走廊柱的判定，对走廊的计算规则也作了相应调整。

  5、门廊：完善定义，新增无柱有围护按上盖水平投影面积半算的规则。

  (三)适应新形势新情况增加部分条款

  1、第三章一般规定章节，新增房屋上盖认定专项条款，强调上盖材质的稳定性、牢固性。

  2、第三章一般规定，新增主体结构范围认定专项条款，主体结构范围的认定直接影响房产面积的测算，本细则中测算幢的认定、建筑占地、密闭空间、柱状装饰性空间的面积计算均跟主体结构有关，因此专项新增该条款。

  3、第四章房屋建筑面积测算，新增多条不计算建筑面积规则：

  1)符合特定条件的功能空间不计算建筑面积。

  2)符合特定条件的风雨连廊、景观连廊不计算建筑面积。

  3)符合特定条件的公众开放空间不计算建筑面积。

  4)符合特定条件的分户式中央空调板不计算建筑面积。

  5)符合特定条件的结构板不计算面积。

  6)符合特定条件的柱状装饰性空间不计算面积。

  4、新增第五章房屋建筑部位的处理专项条款，将计算房屋建筑面积的建筑部位划分为房屋基本单元、特定附属用房、共有建筑部位、其他附加建筑部位等四类，并结合工作实际对四类建筑部位的定义、确认依据、处理方法作了具体规定。

  四、联系人及联系电话

  联系人：林礼熙 联系电话：0592-2859489。